Todo propietario que ha invertido tiempo, esfuerzo y dinero en comprar y mantener su casa naturalmente quiere obtener el mejor retorno de la inversión cuando finalmente decida venderla. ¡Lo entendemos! Este es probablemente su mayor activo.

​

Pero lo que usted cree que vale su casa podría no ser lo que respalda el mercado inmobiliario actual. Tómese un momento para digerir esto y ajustarlo en consecuencia: podría ahorrarle un montón de dolores de cabeza en su viaje de venta de viviendas. Las viviendas no se mueven tan rápido ni generan tantas guerras de ofertas en la mayoría de los mercados como hace un par de años. Quedarse estancado en el precio de venta de la casa de su vecino hace dos años no le ayudará hoy.

​

Revelar todo

​

Usted ya sabe que debe revelar datos importantes sobre su casa, como la antigüedad del techo o si alguna vez su casa sufrió una inundación. Sin embargo, otras cosas sobre las que, para ser honesto, Abe podrían parecer menos obvias. Las verdades a medias pueden variar desde falsificaciones de detalles de la propiedad, como afirmar que tienes un vestidor cuando en realidad tienes un armario espacioso en el que no puedes pararte, o problemas más grandes como no revelar que agregaste esa hermosa terraza sin un permiso adecuado.

​

Hay documentos de divulgación importantes que debe completar al incluir su casa en la lista:

• DECLARACIÓN DE DIVULGACIÓN DE PROPIEDAD RESIDENCIAL Y ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS

• PINTURA A BASE DE PLOMO O APÉNDICE DE RIESGOS DE PINTURA A BASE DE PLOMO (para viviendas construidas antes de 1978)

• DECLARACIÓN DE DIVULGACIÓN OBLIGATORIA DE DERECHOS DE MINERALES Y PETRÓLEO Y GAS

​

Prepare su casa para vender

​

Siete segundos. Ese es el tiempo que le toma a un comprador potencial evaluar su casa. Ese pequeño período de tiempo es la razón por la que escuchas con tanta frecuencia la frase “atractivo exterior”. Pero lo entendemos cuando los vendedores piensan que renovar una casa requiere demasiado tiempo y dinero (mucho dinero).

​

Pero no es necesario pintar toda la casa para darle ese nuevo y brillante ambiente; sólo necesitas trabajar en determinadas habitaciones (piensa en baños y cocinas). Y puede cambiar el desembolso de masa por esfuerzo, abrir las cortinas para que entre la luz, limpiar sus pisos de madera con un restaurador de madera y organizar, organizar, organizar para mostrar su fabuloso espacio de armario y despensa, y tambiénHacer fotos profesionales y tener un 3D. recorrido.

​

Hoy en día, no es ni un mercado de compradores ni un mercado de vendedores. Como vendedor, debe esforzarse un poco más que otros vendedores de viviendas hace unos años. ¿Las buenas noticias? Existen estrategias sencillas y factibles que han sido probadas por décadas de vendedores.

​

Una de las mejores maneras de vender su casa rápidamente es realizar visitas siempre que sea posible, incluso si son de último momento. Para que una ventana emergente sea menos dolorosa, tenga ya en mente un destino, como su cafetería favorita, cuando tenga que salir durante una o dos horas.

​

Esa flexibilidad debería extenderse también a la fase de oferta y negociación. Es posible que no obtenga la oferta exacta que desea, pero su agente de bienes raíces puede ayudarlo a compensarla de otras maneras, tal vez ayudándolo a determinar qué debe arreglar (o no) después de la inspección de la vivienda.

​

Aumente su atractivo exterior

Puede parecer contradictorio trabajar en el exterior de su casa mientras se prepara para vender. Pero cuando se mantiene al día con el mantenimiento del césped, arranca las malas hierbas, arregla la cerca, lava a presión el revestimiento y limpia las telarañas, su propiedad se destacará y realmente “WOW" Compradores prospectivos. Piense en la última vez que condujo buscando casas en venta. Si la casa parecía estar en mal estado por fuera, la mayoría de las veces, probablemente no te molestaste en solicitar una visita. Un buen atractivo exterior atraerá compradores a su casa. Empezarán a imaginarse jugando baloncesto, haciendo una parrillada en el patio trasero o relajándose en el porche. Quiere ayudar a los compradores a enamorarse de su casa y el atractivo exterior le ayudará a conseguirlo.

 

Pon en escena tu hogar

Uno de los consejos inmobiliarios más importantes es la puesta en escena de su casa. Las tácticas clave de puesta en escena implican colocar muebles y cojines de manera atractiva. También puedes poner una mesa de comedor o de cocina. Y colocar uno o dos jarrones de flores frescas en la casa es un buen toque. El propósito de la puesta en escena es mostrar a los compradores el potencial de la vivienda. Quiere que todas las habitaciones principales (cocina, comedor, sala de estar, baños y dormitorio principal) creen la sensación de que ya están en casa.