El Primer Paso
 

El primer paso, después de haber decidido comprar una casa, es reunirse con un prestamista y un agente de compradores. El prestamista podrá decirte en qué rango de precio calificas y proporcionar una carta de precalificación. Esta carta se enviará al vendedor junto con una oferta por una propiedad.

​

El Marco de Tiempo

​

¿Cuándo te gustaría tener esas llaves en tus manos? Por lo general, las transacciones se realizan de 30 a 60 días después de que se acepta una oferta. Ahora es también un buen momento para revisar documentos de muestra de tu agente para que estés familiarizado con ellos antes de hacer una oferta.

​

Encontrar tu hogar

​

¡Esta es la parte divertida! Determina qué criterios son importantes para ti, así como las ubicaciones que te interesan. Entiende que la mayoría de las casas no cumplirán con todos tus criterios, así que ayuda determinar qué podría ser un factor decisivo.

• Determina los criterios para la casa que estás buscando.

• Evalúa qué es lo más importante y a qué puedes renunciar.

• Haz una lista de propiedades que te gustaría ver.

• Prepárate para ser flexible, reevaluar y refinar tu búsqueda a medida que examines propiedades. ¡A menudo, la casa que la gente compra no coincide en absoluto con su búsqueda inicial!

​

Realizar una Oferta

​

Una vez que encuentres una casa que te gustaría comprar, ¡es hora de hacer una oferta! Si tu oferta es aceptada, estarás inmediatamente bajo contrato. La oferta no se trata solo del precio; hay otros factores negociables, como la tarifa de diligencia debida, la fecha de cierre, etc.

• Decide si quieres hacer una oferta por la casa.

• Decide los términos de la oferta, con la opinión del agente.

• Firma todos los documentos.

• Escribe un cheque personal al vendedor por la tarifa de diligencia debida.
   

Información Necesaria en una Oferta

​

• Nombre completo del comprador (solo aquellos que estarán en la hipoteca).

• Precio de la oferta.

• Tarifa de diligencia debida (dinero inicial entregado al vendedor para sacar la casa del mercado y darte tiempo para realizar inspecciones).

• Otro dinero en garantía (dinero en depósito, generalmente después de la diligencia debida).

• Fecha de diligencia debida.

• Fecha de cierre.

• Nombre de tu abogado de cierre o abogado liquidador.

• Bienes personales (electrodomésticos).

• Información del préstamo (fijo vs. variable, tasa de interés, pago inicial, etc.).

• Nombres que aparecerán en la escritura.

• Costos de cierre pagados por el vendedor.

• Información sobre la garantía de la vivienda, si aplica.
   

Bajo Contrato y Diligencia Debida

​

Una vez que tu oferta es aceptada, estás bajo contrato y entras en el período de diligencia debida. Durante este tiempo, puedes retirarte de la compra por cualquier motivo, pero perderás tu tarifa de diligencia debida. Ahora es cuando realizarás las inspecciones deseadas y comenzarás el proceso de préstamo.

• Realiza una solicitud formal de préstamo y asegúrate de que el prestamista conozca las fechas de diligencia debida y cierre.

• Decide qué inspecciones deseas.

• Asiste a la inspección de la vivienda, si es posible.

• Elige un seguro de propietarios.

• Revisa cualquier documento de la asociación de propietarios (HOA) y convenios si es necesario.

• Revisa informes de inspección y decide si deseas reparaciones o concesiones.

• Entrega dinero adicional en garantía al final de la diligencia debida.
   

Inspecciones Comunes y Rangos de Precio:

​

• Inspección de la vivienda: $350 - $600, dependiendo del tamaño de la casa.

• Inspección de plagas: $75 - $100.

• Inspección de radón: $150.

• Inspección de HVAC: $100.

• Levantamiento topográfico: $450 - $700, dependiendo del tamaño del lote.

• Inspección de tanque de aceite subterráneo.

• Barrido e inspección de la chimenea, si es necesario: $50 - $250 por conducto.

• Ingeniero estructural, si es necesario: $750.
   

Después de la Diligencia Debida

¡Has superado la parte difícil! Asegúrate de seguir el progreso de tu préstamo y prepárate para mudarte a tu nuevo hogar.

• Mantente en contacto con tu prestamista y asegúrate de proporcionarles cualquier documento requerido lo antes posible.

• Si estás financiando, POR FAVOR, no realices compras importantes (muebles, automóviles, etc.) durante este período, ya que puede afectar tu préstamo.

• Confirma que el seguro de propietarios esté activo a partir de la fecha de cierre.

• Llama a los servicios públicos para cambiarlos a tu nombre a partir de la fecha de cierre.

• Reinspección (si es necesario)/Último recorrido.
   

La Declaración de Cierre

​

El CD (Declaración de Cierre) debe entregarse tres días antes del cierre para que lo revises y te asegures de su exactitud. Tú y yo lo revisaremos juntos para garantizar que todo esté bien, que todos los créditos y débitos, montos del préstamo, etc., sean correctos.

Cierre

El cierre tiene lugar en la oficina del abogado. Aquí firmarás todos los documentos para la escritura y el préstamo. Normalmente, lleva menos de una hora. Podrás obtener las llaves una vez que la escritura se haya registrado en el registro del condado.

• Lleva tu identificación y cualquier otro artículo predeterminado.

• Asiste al cierre (o asigna un apoderado).